Un análisis exhaustivo de los últimos movimientos relacionados al expediente de permisos del megaproyecto Moncayo Resort, consignados en el Single Business Portal (SBP) de la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe), revela que el desarrollo —ubicado en una zona ecológicamente sensitiva y rica en yacimientos arqueológicos en Fajardo— está listo para comenzar a vender unidades de apartamentos, mansiones y exhibir los lujos de su spa y casa club, mientras continúa gestionando más permisos y construyendo las demás fases del proyecto.
En los últimos tres meses, los desarrolladores de Moncayo Resort registraron en el SBP más de 12 gestiones sobre permisos y solicitudes de recomendación de infraestructura de diversa índole. Marea Ecologista reseña los 10 permisos, autorizaciones y solicitudes de recomendaciones más relevantes de este caso, los cuales ya cuentan con el aval gubernamental y les permiten comenzar a operar y recibir público.
Un megaproyecto en zona frágil: impacto ambiental y reclamos comunitarios
Todas estas gestiones ocurren de forma acelerada tras bastidores en la OGPe. Mientras tanto, a plena luz del día y bajo la penumbra de la noche, los desarrolladores avanzan con prisa y sin pausa: talan colinas y alteran el curso natural de aguas y escorrentías en un terreno masivo de 1,100 acres.
Esta enorme huella de construcción amenaza las cuatro especies de mangle existentes en el archipiélago de Puerto Rico, presentes en la zona. Además, ha provocado el cierre del acceso a la costa para pescadores y residentes, incumpliendo las promesas que los proponentes hicieron a los vecinos de la comunidad Quebrada Vueltas.
Ante esta realidad, surgen interrogantes fundamentales para la región este del país:
- ¿En qué estado se encuentran las distintas fases de construcción?
- ¿Cómo se han organizado las últimas gestiones en función de las etapas del proyecto?
- ¿Qué significan estos recientes acontecimientos para las comunidades fajardeñas aledañas, como Quebrada Vueltas, que miran con suspicacia este megadesarrollo?
- ¿Cuáles son los reclamos comunitarios dirigidos a detener acciones que, según denunciaban, carecían de permisos?
- ¿Cómo persiste la comunidad en su exigencia para que el Gobierno cumpla con sus propias leyes y reglamentos en favor de la conservación y el manejo adecuado de los ecosistemas?
“Como fajardeño y legislador municipal, me preocupa que Moncayo avance hasta convertirse en hecho consumado, mientras las comunidades tienen que investigar por su cuenta qué se está autorizando”, dijo Antonio Prieto Colón, legislador municipal del Partido Independentista Puertorriqueño (PIP) en el Municipio Autónomo de Fajardo, donde se ubica Moncayo, en una conversación telefónica con Marea Ecologista.
Marco legal en Puerto Rico: diferencias entre el PCOC y el Permiso Único
De los diez trámites analizados, destacan dos Permisos de Construcción Consolidados (PCOC) autorizados y tres Permisos Únicos (PU) aprobados. Para comprender el alcance de estas aprobaciones, es imprescindible establecer la diferencia legal entre ambos instrumentos de la OGPe.
Permiso de Construcción Consolidado (PCOC)
El PCOC autoriza la modificación física o la edificación de una estructura. Requiere que el desarrollador presente planos certificados y elaborados por profesionales licenciados (ingenieros o arquitectos). Su evaluación se enfoca en el cumplimiento con los códigos de construcción, la seguridad estructural y los parámetros físicos de zonificación vigentes en Puerto Rico.
Permiso Único (PU)
El Permiso Único autoriza el uso y la operación comercial de la estructura ya edificada. Sus requerimientos se evalúan en función del uso permitido en el distrito de zonificación correspondiente y el cumplimiento de la edificación con los requisitos de salud e higiene del Departamento de Salud y seguridad contra incendios del Negociado del Cuerpo de Bomberos.
Según la jurisprudencia y las leyes de Puerto Rico, aunque son trámites independientes y separados procesalmente, la norma establece un orden secuencial: primero se obtiene el PCOC para construir y, una vez culminada la obra, se procesa el PU para iniciar operaciones comerciales.
Repaso en detalle: 10 trámites clave aprobados por OGPe
A continuación, se desglosa el historial de permisos, autorizaciones y solicitudes de infraestructura analizados por Marea Ecologista, presentados desde el trámite más reciente hasta el más antiguo:
1. Permiso de Construcción Consolidado (PCOC 328013)
- Fecha de gestión: 2 de julio de 2026
- Descripción: Edificación de un área de servicios al público aledaña al hoyo #6 del campo de golf.
- Inversión e impacto: $2,749,437 e impacto en 3,408 pies cuadrados de construcción.
- Estado: rectificación
2. Permiso de Construcción Consolidado (PCOC 326097) (Hillside Estate Condos)
- Fecha de gestión: 30 de junio de 2026
- Descripción: Construcción destinada a albergar una urbanización de viviendas multifamiliares.
- Inversión e impacto: $2,575,204 con una huella de construcción de 535,500 pies cuadrados.
- Estado: En espera
3. Permiso Único de Operación Comercial | Sales Camp & Spa (PU 459248)
- Descripción: Autoriza la operación comercial del “Moncayo sales camp and spa and club house”.
- Especificaciones: Incluye 16 espacios de estacionamiento y un horario de operación autorizado de lunes a domingo, de 6:00 a.m. a 6:00 p.m.
- Huella de construcción: El spa abarca 9,672 pies cuadrados y el sales camp (oficina de ventas) 2,000 pies cuadrados.
- Certificaciones: Cuenta con licencias sanitarias del Departamento de Salud y aval del Negociado del Cuerpo de Bomberos, lo que habilita legalmente el inicio de recepción de clientes.
4. Permiso Único Complementario | Sales Camp & Spa (PU 455940)
- Descripción: Permiso adicional vinculado directamente a la operación de la oficina de ventas, el spa y la casa club.
5. Permiso Único para Facilidades Recreativas Temporeras (PU454401)
- Descripción: Autoriza el uso de instalaciones recreativas temporales del mega resort.
- Especificaciones: Horario de operación de miércoles a domingo, de 7:00 a.m. a 10:00 p.m., sobre una huella de construcción de 71,016 pies cuadrados. Cuenta con las certificaciones requeridas de salud y bomberos.
“Resulta revelador que exista tanta agilidad para abrir la vitrina de lujo y ventas de Moncayo, mientras Quebrada Vueltas continúa reclamando respuestas sobre escorrentías, los manglares, los recursos arqueológicos y el acceso a la costa. Para vender el proyecto hay prisa, para proteger a las comunidades, prevalecerán la lentitud y el silencio”, puntualizó el legislador municipal, quien también ejerce como maestro escolar de historia y es estudiante doctoral de dicha disciplina.
6 al 10. Solicitudes de Recomendación de Infraestructura (AEE y ACT); cambios; rectificaciones
- Desglose: Tres solicitudes registradas, correspondientes a dos trámites ante la Autoridad de Energía Eléctrica (AEE) y uno ante la Autoridad de Carreteras y Transportación (ACT).
- Propósito: Renovación e integración de permisos en curso del proyecto anteriormente denominado Cayo Largo, orientadas a viabilizar el establecimiento de operaciones comerciales en la sección “Hillside Condos”, la oficina de ventas, el spa y la casa club de Moncayo Resort.
“El Municipio de Fajardo no puede permanecer como espectador. Debe informar todos los endosos, incentivos y compromisos de infraestructura relacionados con Moncayo. Fajardo necesita desarrollo, pero no un unenclave de lujo que privatice las ganancias y deje al pueblo con los costos ambientales, sociales y fiscales”, acotó el legislador municipal Prieto Colón, para emplazar al alcalde del municipio fajardeño José Aníbal Méndez, afiliado al Partido Nuevo Progresista (PNP) a que aclare la postura oficial de la ciudad que administra.
Documentos de referencia consultados
Para forjar esta investigación periodística, Marea Ecologista consultó los siguientes expedientes y documentos oficiales radicados en el Single Business Portal (SBP) de la Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe) y agencias gubernamentales de Puerto Rico:
- Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe) / Single Business Portal (SBP):
Permiso de Construcción Consolidado PCOC 328013 (Aprobado el 2 de julio de 2026) – Área de servicios al público (Hoyo #6).
- Permiso de Construcción Consolidado Hillside Estate Lots 2 (Aprobado el 30 de junio de 2026) – Desarrollo multifamiliar.
- Permiso Único PU 459248 – Operación comercial de Moncayo Sales Camp, Spa y Club House.
- Permiso Único PU 455940 – Operación de oficina de ventas, spa y casa club.
- Permiso Único para Facilidades Recreativas Temporeras – Áreas recreativas temporales (71,016 pies²).
- Departamento de Salud del Gobierno de Puerto Rico:
Certificaciones y licencias de sanidad ambiental para el spa, centro de ventas y facilidades recreativas de Moncayo Resort.
- Negociado del Cuerpo de Bomberos de Puerto Rico:
Certificaciones de prevención e inspección de incendios para las estructuras operativas de Moncayo Resort.
- Autoridad de Energía Eléctrica (AEE) & Autoridad de Carreteras y Transportación (ACT):
Solicitudes de Recomendación de Infraestructura y renovación de permisos derivados del antiguo proyecto Cayo Largo (sección Hillside Condos y facilidades comerciales).
